Ihre Hausverwaltung

IMB – Immobilien & Hausverwaltung aus Goch unterstützt Eigentümer, Kapitalanleger, Verkäufer und Wohnungseigentümergemeinschaften rund um Immobilien im Kreis Kleve. Zu den Leistungen gehören Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Gewerbeverwaltung, Hausmeisterservice, Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Finanzierungsvermittlung. Ziel ist eine persönliche, regionale und verlässliche Betreuung aus einer Hand.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännische, technische und organisatorische Betreuung einer Immobilie. Dazu gehören je nach Verwaltungsart unter anderem Mietverwaltung, Betriebskostenabrechnung, Buchhaltung, Instandhaltung, Kommunikation mit Mietern und Eigentümern sowie die Beauftragung von Handwerkern. Ziel ist es, Eigentümer zu entlasten und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.

Die Mietverwaltung betreut vermietete Immobilien im Auftrag eines Eigentümers. Dabei geht es zum Beispiel um Mieteingänge, Nebenkostenabrechnungen, Mieterkommunikation und Instandhaltung. Die WEG-Verwaltung verwaltet dagegen das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, also zum Beispiel Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage.

Ja, Wohnungseigentümergemeinschaften haben grundsätzlich Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes. Bei IMB ist Pascal Marnitz-Büchi zertifizierter Hausverwalter IHK. Damit erhalten Wohnungseigentümergemeinschaften eine fachlich qualifizierte Verwaltung mit regionalem Ansprechpartner in Goch.

IMB betreut Eigentümer und Immobilienkunden im Kreis Kleve und in der Umgebung. Dazu gehören unter anderem Goch, Kleve, Kalkar, Uedem, Weeze, Kevelaer, Geldern, Emmerich und Rees. Der Firmensitz befindet sich in der Feldstraße 21 in 47574 Goch.

Die Kosten einer Hausverwaltung richten sich nach Verwaltungsart, Objektgröße und gewünschtem Leistungsumfang. Bei der Mietverwaltung liegen die Preise je nach Paket und Anzahl der Wohneinheiten derzeit ab 21,95 € bis 29,95 € pro Monat je Wohneinheit. Die WEG-Verwaltung startet bei 29,95 € pro Monat je Wohneinheit. Zusätzlich kann eine einmalige Einrichtungspauschale anfallen; alle Preise verstehen sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ein Wechsel der Hausverwaltung ist in der Regel unkompliziert möglich, wenn der bestehende Verwaltervertrag endet oder wirksam gekündigt werden kann. IMB prüft gemeinsam mit Ihnen die aktuelle Situation, den Verwaltervertrag und die nächsten Schritte. Anschließend begleiten wir die Übergabe der Unterlagen, laufenden Vorgänge und Verwaltungsdaten.

Über die Online-Immobilienbewertung Wertermittlungonline können Eigentümer zunächst die wichtigsten Eckdaten ihrer Immobilie übermitteln. Anschließend erhalten sie eine erste Einschätzung zum möglichen Marktwert. Für eine fundierte Marktwerteinschätzung besuchen wir Sie gerne persönlich vor Ort. Michael Büchi berücksichtigt dabei die Lage, den Zustand, die Ausstattung sowie aktuelle Vergleichswerte aus dem regionalen Immobilienmarkt. Diese Dienstleistung ist ebenfalls unverbindlich und im Zuge eine möglichen Beauftragung durch sie auch kostenlos.

Die Kosten für den Immobilienverkauf werden vor Beginn der Vermarktung transparent besprochen und schriftlich vereinbart. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gelten die gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer. IMB erklärt Ihnen vorab nachvollziehbar, welche Leistungen im Verkaufsprozess enthalten sind – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Verhandlung und Kaufabwicklung.

Unser Maklerteam kennt den lokalen Immobilienmarkt, typische Käufergruppen, realistische Verkaufspreise und Besonderheiten der einzelnen Orte. Gerade in Goch und im Kreis Kleve ist die richtige Einschätzung des Standortes wichtig, weil sich Nachfrage, Preisniveau und Zielgruppen je nach Lage deutlich unterscheiden können. IMB verbindet regionale Marktkenntnis mit persönlicher Betreuung und strukturierter Vermarktung.

Ja, IMB unterstützt Kunden auch im Bereich Immobilienfinanzierung und Finanzierungsvermittlung. Das kann sowohl für Käufer als auch für Eigentümer interessant sein, die eine Anschlussfinanzierung, Modernisierung oder ein neues Immobilienprojekt planen. Die Beratung hilft dabei, frühzeitig zu prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten realistisch sind.

Ja, IMB bietet ergänzend zur Hausverwaltung auch einen Hausmeisterservice an. Dazu gehören je nach Vereinbarung regelmäßige Objektkontrollen, kleinere Arbeiten, Koordination von Handwerkern, Pflege von Gemeinschaftsflächen und weitere Leistungen rund um den laufenden Immobilienbetrieb. Für Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften kann das die Verwaltung und Betreuung der Immobilie deutlich vereinfachen.