Vertragsverwaltung:
Erfassung alles Stammdaten zum Objekt
Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
Nebenkostenvorauszahlung zeitnah anpassen
Rechnungswesen:
Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandliste
Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung
Allgemeine Verwaltung:
Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden Versicherungen und Dienstleistern
Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
Verwaltung von Hausakten und Belegen
Führen einer Beschlusssammlung
Technisches Gebäudemanagement:
Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen.
Einholen von mindestens zwei Angeboten je Gewerk für Reparaturen. Soll die Auftragsvergabe nicht an den billigsten Anbieter erfolgen, ist hierzu das Einverständnis des Auftraggebers erforderlich.
Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt
Preise pro Monat je Wohneinheit zzgl. eine einmalige Einrichtungspauschale.Bei Fragen zu unseren Preismodellen rufen Sie uns gerne an. Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
Vertragsverwaltung:
Erfassung alles Stammdaten zum Objekt
Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten
Einholung von preis rechtlichen Genehmigungen zu Wertsicherungsklausel
Alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern
Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten von Verträgen die das Objekt betreffen
Eingangskontrolle der Mietzahlung und Nebenkosten
Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung eines Mahnbescheids
Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
Nebenkostenvorauszahlung zeitnah anpassen
Rechnungswesen:
Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandliste
Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Allgemeine Verwaltung:
Kündigung von Mietverträgen
Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden Versicherungen und
Geltendmachung von Gewährleitungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
Verwaltung von Hausakten und Belegen
Führen einer Beschlusssammlung
Verwaltung von Mietsicherheiten
Technisches Gebäudemanagement:
Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
Einholen von mindestens zwei Angeboten je Gewerk für Reparaturen. Soll die Auftragsvergabe nicht an den billigsten Anbieter erfolgen, ist hierzu das Einverständnis des Auftraggebers erforderlich.
Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie Verträge mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenalgen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen im Bezug auf das Objekt
Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt
Dokumentation aller Instandhaltungs-, Reparatur und Modernisierungsarbeiten
Preise pro Monat je Wohneinheit zzgl. eine einmalige Einrichtungspauschale.Bei Fragen zu unseren Preismodellen rufen Sie uns gerne an. Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
* Preise auf Anfrage
Exklusiv Leistungen
jährliche Überprüfung des Mietpreisniveaus, Vorschlag zur Anpassung der Miete, Durchführung der Anpassung des Mietzinses
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung einschließlich Mietersuche (inklusive Exposé Erstellung, Vermarktung, Wohnungsbesichtigung, Bonitätsprüfung) sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit dem Mieter
Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
jährliche Überprüfung des Versicherungsschutzes und Durchführung des Wechsels bei Ersparnis
Gerne können Sie optional weitere Leistungen individuell oder aus unserem Premium Paket extra beauftragen, sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.
Ansprechpartner:
Pascal Marnitz-Büchi
(zertifizierter Hausverwalter IHK)
Am Gocher Berg 76
47574 Goch
Handy :0176 / 470 63 659
E-Mail :Imb-Hausverwaltung@web.de